Faire gérer

• Estimation de la valeur locative de votre bien
• Photographie du bien, enregistrement de votre bien et de ses photos sur notre logiciel de multidiffusion d'annonces pour leur envoi vers Seloger.com, fnaim.fr, annoncesjaunes.fr, publi.fr, explorimmo.com, http://cigec-immobilier-toulouse.com
• Pose d'un panneau « A LOUER » sur site
• Rapprochement entre notre fichier de demandes locatives et votre offre
• Visites accompagnées et commentées de votre bien
• Étude approfondie des dossiers de solvabilité et croisement de tous les paramètres
• Rédaction et signature des baux
• Établissement détaillé et strict des états des lieux
• Validation de la souscription d'une assurance multirisque habitation
• Remise de notre précieux « livret d'accueil du locataire » rempli de recommandations destinées à la conservation de votre bien pendant son occupation

• Assistance ou représentation aux réceptions de logements neufs et suivi des levées de réserve
• Comparaison des états des lieux entrants et sortants, arbitrage entre vétusté et dégradations, retenues sur dépôt de garanties
• Procédure de renouvellement des baux avec proposition d'un nouveau loyer à la fin de la période triennale en cas de loyer manifestement sous-évalué
• Appel des loyers et dépôts de garantie, quittancement
• Suivi des règlements, relances, actions judiciaires
• Arrêtés et régularisations annuelles des charges locatives (copropriété et taxe ordures ménagères)
• Augmentation annuelle des loyers, renouvellement des assurances multirisques habitation, révisions des appareils de chauffage au gaz ou de climatisation
• Paiement des appels de fonds du syndic
• Reversement mensuel des loyers aux propriétaires entre le 25 et le 30 du mois en cours par virement bancaire
• Envoi trimestriel par mail du relevé de votre compte détaillé et facile à lire
• Consultation de l'historique de votre compte à tout moment depuis chez vous par Internet sécurisé par code personnel
• Établissement de l'aide à la déclaration des revenus fonciers
• Aide à la déclaration de sinistres dégâts des eaux (et autres), suivi auprès des assurances et présence aux rendez-vous avec les experts
• Démarches auprès des entreprises en cas de travaux (établissement de plusieurs devis selon montants de travaux en jeu)

OPTION « GARANTIE LOCATIVE »
(annexé au mandat de gestion)

Le « Service Plus » est destiné à couvrir le risque financier et les conséquences qui s'y rattachent dans le cadre de la location d'immeuble, à l'exclusion des baux commerciaux, en cas de défaillance du locataire.

Il couvre :

• les honoraires d'huissiers, avocats ou experts
• les loyers, charges et taxes s'y afférant pendant une durée illimitée et pour un plafond de 80 000 €.
• les détériorations immobilières à hauteur de 8 000 € HT maximum

OPTION « VACANCE DE LOCATAIRE »
(annexé au mandat garantie locative )

Pendant deux mois à compter du 2° mois suivant la fin du préavis du précédent occupant, cette garantie prend en charge 80% du montant habituellement encaissé. Cette garantie est facultative comme la précédente. Elle ne s'applique pas aux baux commerciaux.

Notre offre tarifaire bailleur non occupant
« MULTIRIS PNO-CNO »

72 € TTC par an par lot de moins de 250 m². Rappelons que la loi de 1989 ne fait pas obligation au bailleur de souscrire cette assurance et qu'elle est déductible des revenus foncier.

EN UN MOT LA SECURITE.

Dans tous les cas :

• le titre de propriété
• l'année de construction de l'immeuble
• un relevé d'identité bancaire
• la surface du bien immobilier

Si vous êtes en SCI :

• les statuts de la SCI et procuration du gérant de la part des autres associés

Sauf pour les logements neufs

• le dernier décompte annuel des charges
• la dernière taxe foncière

Nous préciser s'il s'agit :

• d'un achat en loi Besson
• d'un achat en loi de Robien ou Robien recentré
• d'un achat en loi Borloo
• d'un achat en Scellier classique ou intermédiaire, en Duflot ou en Pinel
• d'un logement conventionné (nous fournir copie de la convention)

S'il s'agit d'un logement occupé :

• bail en cours
• état des lieux
• dossier de solvabilité du locataire
• attestation d'assurance du locataire

Si vous en avez souscrit une :

• une attestation de votre assurance propriétaire non occupant

Si vous les avez déjà fait établir par un expert :

• le DPE (diagnostic des performances énergétiques de l'appartement)
• l'expertise « plomb » (CREP) de moins de 6 ans qui concerne les immeubles d'avant le 01/01/1949 et est à fournir aux futurs locataires depuis le 12/08/2008
• le diagnostic amiante pour les immeubles dont le permis date d'avant le 1er/07/1997

Si installation gaz ou cheminée :

• le dernier entretien chaudière ou chauffe-eau
• le dernier ramonage

Pour l'établissement de l'aide à la déclaration de revenus fonciers :

• tableau d'amortissement du prêt et prix de l'appartement avec frais d'acquisition