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Favoriser l'accès au logement pour les locataires et sécuriser les bailleurs.

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CIGEC valorise votre bien et vous trouve un locataire

CIGEC valorise votre bien et vous trouve un locataire
  • Estimation de la valeur locative de votre bien
  • Photographie du bien, enregistrement de votre bien et de ses photos sur notre logiciel de multidiffusion d'annonces pour leur envoi vers Seloger.com, fnaim.fr, annoncesjaunes.fr, publi.fr, explorimmo.com, http://cigec-immobilier-toulouse.com
  • Pose d'un panneau « A LOUER » sur site
  • Rapprochement entre notre fichier de demandes locatives et votre offre
  • Visites accompagnées et commentées de votre bien
  • Étude approfondie des dossiers de solvabilité et croisement de tous les paramètres
  • Rédaction et signature des baux
  • Établissement détaillé et strict des états des lieux
  • Validation de la souscription d'une assurance multirisque habitation
  • Remise de notre précieux « livret d'accueil du locataire » rempli de recommandations destinées à la conservation de votre bien pendant son occupation
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CIGEC vous libère des contraintes

CIGEC vous libère des contraintes
  • Assistance ou représentation aux réceptions de logements neufs et suivi des levées de réserve
  • Comparaison des états des lieux entrants et sortants, arbitrage entre vétusté et dégradations, retenues sur dépôt de garanties
  • Procédure de renouvellement des baux avec proposition d'un nouveau loyer à la fin de la période triennale en cas de loyer manifestement sous-évalué
  • Appel des loyers et dépôts de garantie, quittancement
  • Suivi des règlements, relances, actions judiciaires
  • Arrêtés et régularisations annuelles des charges locatives (copropriété et taxe ordures ménagères)
  • Augmentation annuelle des loyers, renouvellement des assurances multirisques habitation, révisions des appareils de chauffage au gaz ou de climatisation
  • Paiement des appels de fonds du syndic
  • Reversement mensuel des loyers aux propriétaires entre le 25 et le 30 du mois en cours par virement bancaire
  • Envoi trimestriel par mail du relevé de votre compte détaillé et facile à lire
  • Consultation de l'historique de votre compte à tout moment depuis chez vous par Internet sécurisé par code personnel
  • Établissement de l'aide à la déclaration des revenus fonciers
  • Aide à la déclaration de sinistres dégâts des eaux (et autres), suivi auprès des assurances et présence aux rendez-vous avec les experts
  • Démarches auprès des entreprises en cas de travaux (établissement de plusieurs devis selon montants de travaux en jeu)
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CIGEC sécurise votre investissement

CIGEC sécurise votre investissement

OPTION « GARANTIE LOCATIVE »
(annexé au mandat de gestion)

Le « Service Plus » est destiné à couvrir le risque financier et les conséquences qui s'y rattachent dans le cadre de la location d'immeuble, à l'exclusion des baux commerciaux, en cas de défaillance du locataire.

Il couvre :

  • les honoraires d'huissiers, avocats ou experts
  • les loyers, charges et taxes s'y afférant pendant une durée illimitée et pour un plafond de 80 000 €.
  • les détériorations immobilières à hauteur de 8 000 € HT maximum

OPTION « VACANCE DE LOCATAIRE »
(annexé au mandat garantie locative )

Pendant deux mois à compter du 2° mois suivant la fin du préavis du précédent occupant, cette garantie prend en charge 80% du montant habituellement encaissé. Cette garantie est facultative comme la précédente. Elle ne s'applique pas aux baux commerciaux.

Notre offre tarifaire bailleur non occupant
« MULTIRIS PNO-CNO »

72 € TTC par an par lot de moins de 250 m². Rappelons que la loi de 1989 ne fait pas obligation au bailleur de souscrire cette assurance et qu'elle est déductible des revenus foncier.

EN UN MOT LA SECURITE.

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Documents à nous fournir

Documents à nous fournir

Dans tous les cas :

  • le titre de propriété
  • l'année de construction de l'immeuble
  • un relevé d'identité bancaire
  • la surface du bien immobilier

Si vous êtes en SCI :

  • les statuts de la SCI et procuration du gérant de la part des autres associés

Sauf pour les logements neufs

  • le dernier décompte annuel des charges
  • la dernière taxe foncière

Nous préciser s'il s'agit :

  • d'un achat en loi Besson
  • d'un achat en loi de Robien ou Robien recentré
  • d'un achat en loi Borloo
  • d'un achat en Scellier classique ou intermédiaire, en Duflot ou en Pinel
  • d'un logement conventionné (nous fournir copie de la convention)

S'il s'agit d'un logement occupé :

  • bail en cours
  • état des lieux
  • dossier de solvabilité du locataire
  • attestation d'assurance du locataire

Si vous en avez souscrit une :

  • une attestation de votre assurance propriétaire non occupant

Si vous les avez déjà fait établir par un expert :

  • le DPE (diagnostic des performances énergétiques de l'appartement)
  • l'expertise « plomb » (CREP) de moins de 6 ans qui concerne les immeubles d'avant le 01/01/1949 et est à fournir aux futurs locataires depuis le 12/08/2008
  • le diagnostic amiante pour les immeubles dont le permis date d'avant le 1er/07/1997

Si installation gaz ou cheminée :

  • le dernier entretien chaudière ou chauffe-eau
  • le dernier ramonage

Pour l'établissement de l'aide à la déclaration de revenus fonciers :

  • tableau d'amortissement du prêt et prix de l'appartement avec frais d'acquisition